Guía práctica · España
¿Cuánto ahorro necesito para pedir una hipoteca?
La cantidad depende del porcentaje que financie el banco, del precio de la vivienda y de los impuestos y gastos que correspondan a tu operación.
La regla orientativa del 80%
Como referencia habitual para vivienda habitual, muchas operaciones parten de una financiación de hasta aproximadamente el 80% del menor entre precio de compra y tasación, aunque el porcentaje real depende de la entidad y del perfil del solicitante.
Si el banco financia el 80%, debes aportar con recursos propios el 20% restante y disponer además de dinero para los gastos e impuestos de la compra que te correspondan.
Es una referencia para empezar a hacer números, no una condición garantizada de financiación.
Ejemplo con una vivienda de 250.000 €
Si la operación se financiara al 80%, el préstamo sería de unos 200.000 € y la entrada sería de 50.000 €. A esa entrada habría que añadir los impuestos y gastos aplicables a la compraventa y otros costes que correspondan a tu caso.
Los impuestos varían según si la vivienda es nueva o usada y según la comunidad autónoma, por lo que una cifra genérica puede quedarse corta o ser excesiva.
¿Y si consigo más del 80%?
Existen operaciones con porcentajes superiores en determinados perfiles o productos, pero no deben darse por supuestas. Una financiación mayor reduce la entrada necesaria, aunque puede aumentar el importe prestado, la cuota y el coste total.
No te quedes sin colchón
Usar todos tus ahorros para la compra puede dejarte sin margen ante reformas, mudanza, averías o imprevistos. Además de calcular la entrada, conviene valorar qué reserva quieres conservar después de firmar.
Calcula tu caso
Introduce el precio de la vivienda y tu aportación en nuestra calculadora de hipoteca. Podrás estimar el préstamo, la cuota y el dinero inicial. Para ver cómo influyen el plazo y el interés sobre un capital concreto, tienes también el ejemplo de una hipoteca de 100.000 € a 20 años, con una tabla de cuotas para varios tipos.
Fuentes y criterio editorial
Contenido educativo contrastado con el Portal del Cliente Bancario del Banco de España y, cuando corresponde, con el texto vigente de la Ley 5/2019. Los ejemplos no son ofertas ni recomendaciones personalizadas.
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